MAISON À VENDRE

2313 DES ÉCLUSIERS

Secteur sud-ouest de Montréal

Prix   $499 000

Magnifique maison de ville en copropriété "style cottage" très lumineuse à vendre directement sur le bord du canal Lachine à proximité du marché Atwater.  Vue panoramique sur le canal Lachine (aucune maison en face limitant la vue) ainsi que sur le centre-ville.  Pistes cyclables à proximité menant au Vieux-Montréal, à l'Île des Soeurs...  5  minutes de marche du marché Atwater. 10 minutes de marche des métros Lionel-Groulx ou Georges-Vanier.   30 minutes de marche du centre-ville.  5 minutes en voiture du pont Champlain et de l'autoroute 15.  Localisation exceptionnelle; vous profitez d'un environnement champêtre et reposant tout en étant en pleine ville.

Maison de 1700 pieds carrés:

• hall d'entrée, grand bureau ensoleillé, salle d'eau et garage (avec espace suffisant pour bricoler et pour le rangement) au premier plancher; aire de stationnement extérieur également à l'arrière.

• cuisine avec belle porte-patio menant à une très grande terrasse et ayant une vue sur un jardin magnifique, salle à manger et salon avec foyer ayant également une vue sublime sur le jardin intérieur et le canal Lachine au deuxième plancher (aire ouverte).

• Chambre des maîtres très ensoleillée avec grand walk-in possédant une porte-patio avec balcon français ainsi que deux fenêtres offrant une vue directe sur le jardin intérieur et le canal Lachine,  une deuxième chambre avec deux garde-robes et vue également sur un jardin, et une salle de bain complète (bain et douche séparés) au troisième plancher.

• cabanon menant aux deux terrasses sur le toit au quatrième plancher avec vue directe sur le canal Lachine et le centre-ville

Un escalier dégagé avec rampe en fer forgé unifie les quatre planchers

Superficie de la maison:  16' X 41'

Superficie du terrain: 1433 pieds carrés

Superficie habitable: 1672 pieds carrés

Pièces: 6     Chambres: 2+1      Salle de bain:1      Salle d'eau:1

Stationnement:     garage:1      à l'extérieur:1

Chauffe-eau:   propriétaire 1

Superficie des pièces:

• salon 14'10" X 13'11"

• salle à manger 10'4" X 14'9"

• cuisine 14'10" X 10'6"

• chambre des maîtres 14'10" X 13'11" irr

• chambre 12'6" X 11'3"

• salle de bain 6 X 11'9"

• bureau 14'10" X 14'2" (possibilité de faire une chambre fermée)

• salle d'eau 3'  X 6'10"

• garage 14'10" X 18'2"

• terrasse attenante à la cuisine 15'10" X 10'6"

• terrasses(2) sur le toit (2)  13'1"1 X 9'9" chacune

Autres caractéristiques:

• plancher en lattes de merisier de 3"1/4

• céramiques cuisine et salles de bain/d'eau

• foyer au salon

• walk-in dans la chambre des maîtres

• aspirateur central avec accessoires

• échangeur d'air central

• porte de garage électrique

• système d'alarme

• pergola sur la terrasse attenante à la cuisine

• auvent fixe sur la terrasse avant sur le toit

• jardin intérieur paysagé devant la maison avec clôture en fer forgé

• jardin arrière paysagé avec entrée pour le garage 

Évaluation:     Terrain $22 730    Bâtiment: $232 402    Total: $255 133 (en 2006 sera de $296 900)

Taxes:    Municipales: $4 192    Scolaires: $968     Total: $5 160

Cadastres: 1573722, 23, 31, 32, 33, 42, 43, 44

Frais de condominium: $92/mois incluant tonte de la pelouse, déneigement, assurance du bâtiment et fond d'urgence

Électricité: $1600/an

Contact: Isabelle Coursol et Francois Gilbert   514-939 9389

francois.gilbert@sympatico.ca